论茂名新城发展

嘎嘣脆的大米饭 · 发表于 2024-11-21 23:15

   茂名共青和与站南片区同一时期提出，为何没抓住房地产盛行的尾巴进行开发，我想主要有几个原因：1.茂名南站太靠近乙烯，市区至少离炼油厂有个几公里，而茂名共青和核心区离乙烯是脸贴脸，工业与服务业的融合看起来太突兀，在环境上低人一等。2.虽然是市区和电白的中间，但是市区有站南、茂东发展，电白有水东要发展，人们优先选择成熟的配套而不选择大饼之地。3.本地消费人口太少，除了拆迁压力少之外毫无优势，想要链接市区和电白要等站南成熟后继续往南以及要等水东往北，距离太长，时间成本太高。
   我有几个建议，供各位领导、电白人民参考：
   1.既然共青和无法像水东一样临海，可以把共青和核心区往南站北区发展（即图中红圈部分），打造大公园、大广场、写字楼，因为南站北区靠近站南和茂东，可以承接站南、茂东、市区的人口，还可以享受站南和茂东目前有的配套，并且有河流经过，离乙烯化工厂也远一些，环境比较优美，地块价值更高。如此一来，就可以把共青和与市区的几个片区进行融合，后续发展好了配套齐全了，再南下发展产房产业以及住宅，与电白融城。
   2.电白水东往南往西发展非常困难，一来是海边除了风景区还有化工产业，并且海岸线不够长，所以往南发展很受限，不如打造主题公园。二来是往西有大量村落，不好拆迁且没什么价值。所以电白可以往北通过电白建筑总部大厦带动发展，往东偏移一下，避开一下乙烯。
   目前应该抓住省运会的契机，先把共青和与市区融合，再往下与电白会师，这样市区和电白才有机会联合在一起扩大市区建成区面积，所以共青和优先往北主动拥抱市区，市区也要重点发展站南片区继而往南拥抱共青和，待共青和与市区融合后，再稍微南下便和电白会师了。所以，应该调整一下共青和的发展战略，寻求存在的资源优势，因为仅靠市区往南和水东往北是非常困难的，必须在南、北中选择一方优先主动去拥抱！而我认为中组团往北是更好的，至少融合速度快，北组团南下也更有劲儿，而南组团水东可以优先发展好自己，也不用分担力量去发展共青和。
   本次电白人民不要再喷我了，市区人也不要喷我，很客观的描述事实了，这是唯一比较迎合市场经济又符合规划的行为了，否则在当下房地产不景气的时期，再不想办法利用市区资源开发周边来抢人，未来真的是荒山野岭了！南宁的总部基地大家都知道，城市建设很好看，但是被南宁本地人俗称鬼城，人家06年提出来的概念，在房地产盛行时期大开发，到现在也是空置率全国榜上有名，并且仅与南宁市中心隔8-9公里左右，有配套有样貌都是如此悲凉。。而南宁市区的东盟商务区虽然写字楼不多，但是比较密集，高度也是南宁最高，依靠市区人流，现在仍然是南宁最最最繁华的地方，市区的魅力是几十年、上百年历史的打造，没有那么简单撼动，南宁、广州等等都不行。而茂名如果不把新城重心放在南站往北主动拥抱市区，那么别说以后的人流了，连配套、写字楼都很难做起来。希望茂名在打造自己的东盟商务区（站南、站北写字楼+西粤路）的同时，借鉴南宁开发的经验，把茂名的五象新区（茂名新城）往北再靠一点，先融城再南下是比较明智的选择，现在高信化都在抢人，茂名需要快速建设融城，提高中北组团吸引力，再也不能理想的造城了，要根据实际造城！

嘎嘣脆的大米饭 · 发表于 2024-11-21 23:30

附带南宁东盟商务区地理位置图片。
可以清晰知道东盟商务区地理位置并不在南宁的建成区中心，甚至可以说是比较边缘一点的，但是为什么那里是南宁最繁华的地方呢？我想正是因为那里有商业、文化的沉淀，虽然写字楼不多但是却质量很高，而五象新区，包括广州的科学城、知识城都是由于商业氛围不够浓厚，所以在教育、医疗、商业等配套上远不如越秀、荔湾、天河。
我想表达的是，南宁、广州的新区发展如此卖力，就算市政府甚至在建成区中比较边缘了，但是仍然是市政府附近是最繁华的，这是一个地方的沉淀，不是简单的口号，所以茂南该是政治中心还得是政治中心，该是经济中心还得是经济中心，哪个地区人民的生活更加幸福，不是简单靠几栋写字楼的，要结合当地配套来看。如果新城想要有起色，也应贴着市区发展，否则连五象新区、科学城的十分之一都比不上，电白人民的融城梦也会耽搁。